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屋面的渗漏原因及治理

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屋面的渗漏原因及治理
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编辑时间 : 2021-04-13

屋面漏水这是房地产开发商普遍存在的现象。” 这是某房地产开发商,在公开抱歉信中的一句话,由此可见房子渗漏,仍然是一个难处理的问题。如何才干防止房子屋面的漏水,修理时做到一次成功?自己就以上的问题:经过自己的施工经历,简单的谈一谈我的看法,供大家参考,并提出宝贵的意见。



本文屋面的用词是 “造型屋面”。造型屋面在本文中指的是:近几年新鼓起的一种带有天窗、山君窗、三角、半圆弧及其互相起伏彼此交织并兼有艺术欣赏价值的斜坡屋面结构。施工工序比较复杂、层次较多。所以,一旦渗漏修理难度较大。




首要,咱们从屋面的构造上剖析一下,该类屋面的结构一般是现浇混凝土板、保温层、找平层、防水层、保护层、瓦。施工层次多,因为屋面上有许多凹凸的部位,假如渗漏大都反响在室内的墙脚部位。但是在查找漏水的当地时,应先从屋面查起,看一看瓦和瓦的搭接是否合理,是否有破碎了的瓦?假如发现有破碎的瓦换上即可。再看一看山君窗与屋面瓦交角处(阴角)的瓦下面排水板周边有没有向外漏水的当地,假如有,应当整理好。然后再检查天窗和瓦交代的当地,天窗的周边排、挡水体系是否完好无缺,和瓦的衔接是否合理,如有缺陷应更正好。




在修理时咱们发现;瓦和瓦不能接连而构成交角(阴角)的当地下面,简直都没有防水处理,而是直接选用水泥抹平,这样就存在着瓦和水泥之间衔接的裂缝,经过这个裂缝就会发生漏水。还有的有排水板,上面又用水泥抹平这样不只起不到防水效果反而起到了阻水效果,这是因为散落在排水板上的水泥阻止了雨水的流转,雨水溢出排水板,渗到混凝土里边。以上问题的处理办法是:在交角的下面可选用传统的“汉瓦”(板瓦与滴水)施工办法施工。或许选用金属排水板和张贴卷材类资料,尽量削减水泥砂浆抹面工序,的确需求,应当细心施工。在选用底瓦(板瓦)施工时,底瓦的宽度应在350mm~460mm之间,并制作成一种特别形状的瓦。而这种瓦市面上罕见,其宽度是依据漏水屋面的交角(阴角)部位的均匀宽度测量出的并非是标准宽度,大家应当注意。在选用金属排水板和卷材类资料时可以现场制作。




再次;天窗。目前市场上己有不少的成型产品,从防水角度上看可以说已经到达完美无缺的程度,但是为什么在该部位还要漏水呢?自己在修理过程中发现:该处的防水施工处与本来的防水层大都没有交圈,它彻底依靠上面的挡水板和四周的排水板防水,而经过挡水板下面的水它就力不从心了,因而经过挡水板下面的水,就会顺着窗的边流到房内。更可怕的是许多天窗的防水体系高于瓦面,防水体系置于瓦的上面,使水直接流到保护层、防水层流到保温层里边并在里边聚积、构成渗漏的原泉。




后来;是烟囱、排气口、檐沟的水落口。这些部位也都是渗漏的可疑点,施工时必定要按标准施工。尽管烟囱、排气口部位出现较少,但也不能漫不经心。水落口是极简单发生渗漏的当地,因为目前市场的水落口品种极少,有一种是塑料的,施工时假如将卷材选用热复合法施工极易变形,选用涂膜资料施工后,再贴片材比较适宜,但是有的塑料关于涂膜资料选择性很强,其时只是假性张贴,几天后就会开裂。金属、陶瓷类的水落口较好一些,但有的太小欠好施工,也简单发生漏水,在此主张生产厂家多生产适用型的水落口,从防水施工简单操作上做文章。




另外;片材防水。目前在这种屋面上可施工的资料较多,而制品的天窗周围一般选用的是SBS资料,在这方面要考虑到资料的兼容性的问题,SBS卷材防水在这类屋面上大部分选用的是砂岩面与板岩面的较多,在修理时发现:该类资料遭到损坏很难直观的找到漏水点,查找漏水部位是大部分是凿开防水层,顺着防水层下面的水迹流向查找,或许早晨施工经过观察防水层表面的湿度进行判断,找出漏水点。咱们在查找的时分,看到大部分的漏水点是集中在接缝的衔接处,这些接缝的搭接缝都过度的长,有的到达20公分以上。关于接缝的搭接,我以为选用砂岩面、板岩面的卷材施工,并不是将接缝衔接的越宽越好,而是要适度的搭接,过宽就会给施工人员发生施工松懈,火焰烘烤的不到位,过短拉力不行。适度的搭接宽度就是厂家在砂岩或板岩面层上的余留接缝带。这是因为工人在施工过程中喷灯及喷枪的火焰一般都是顺着上面资料烘烤,向下压实。假如过宽衔接,卷材的搭接点就会出现在砂(板岩)面上,因为砂子(板岩)之间的颗粒彼此接连,胶结资料很难截断水的通路。当你选用力压实时,压力就会在砂(板岩)面上先效果、粘结,余留的接缝带就会简单遭成漏压、粘结不实发生漏水。假如大面积的施工很好就是将卷材平行于屋檐施工。




综合上述,屋面漏水是多方面的,大多数是工序之间忽视了防水,个人只顾在自己的工序段担任,不考虑工序的衔接。因而,处理的办法应从以下几个方面入手。




⑴、排水,从瓦上、天窗、烟囱、排气空、瓦的交角处检查排水是否流通将积水排走。




⑵、堵水,在辅设的防水层上面找出漏水点将防水层修补好把水堵住。




⑶、引水,这是很劣等的做法,也就是说在找不到漏水点的情况下才运用的一种办法,将积聚在保温层中的水引到外边,具体的做法如下:




a、将瓦退掉,砸开保护层、去掉防水层、找平层将露出的保温层积水多的部位划上记号再去掉保温层并清理洁净。




b、在清净的混凝土板上找出漏水点,用防水宝资料堵住,然后大面作一道防水层,在有记号处设置排水口,然后回填找平。




c、重心做防水处理,并要和本来的防水层搭接好,做好保护层将瓦装好,清理好现场


 


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